Casa vacanza in Sardegna Estate 2019: turisti da tutto il mondo e calo dei prezzi

Casa vacanza in Sardegna Estate 2019 turisti da tutto il mondo e calo dei prezzi
La casa vacanza in Sardegna Estate 2019 è molto ambita sia da turisti italiani che stranieri, prezzi in lieve ribasso in quasi tutte le zone

L’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa riguarda la casa vacanza in Sardegna nelle località di mare che, nella seconda parte del 2018, hanno registrato un lieve ribasso dei prezzi pari a -0,3 per cento rispetto al semestre precedente. Stabili i valori immobiliari in tutte le province ad eccezione di quella di Sassari che registra una contrazione del 2,9 per cento.

Ad Alghero Lido le compravendite di casa vacanza sono realizzate prevalentemente da residenti nel Nord e Centro Italia che la usano come casa vacanza oppure da mettere a reddito affittandola nel periodo estivo. Per un bilocale di quattro posti letto si registrano canoni di locazione di 2000 euro al mese a luglio e di 2500 euro al mese ad agosto. La domanda di casa vacanza si orienta su bilocali o piccoli trilocali possibilmente con vista mare e dotati di terrazzo.

Su viale Europa per un buon usato si spendono 1800 euro al mq. Piace anche la zona Petraia, con immobili di tipologia economica popolare acquistati soprattutto da chi è alla ricerca della prima casa. Le quotazioni di un buon usato sono di 1400 euro al mq.

Castelsardo è annoverato tra i borghi più belli d’Italia. Questo comporta una notevole presenza di turisti in arrivo da tutte le parti di Italia e del mondo. Gli acquirenti provengono dal nord e dal centro Italia e, in parte, anche da altri paesi europei. Piace perché è posizionata in modo strategico per raggiungere Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero e, soprattutto, è sulla strada per arrivare alla Costa Smeralda. Si compravendono soprattutto seconde case.

Gli stranieri, che amano soprattutto le soluzioni caratteristiche, si orientano verso il borgo, più scomodo da raggiungere ma panoramico. Sono case tipiche colorate, spesso da ristrutturare con tutti i vincoli che la ristrutturazione di un borgo storico comporta (esistono vincoli sul tipo di colore da usare, sui materiali di costruzione) oltre che alti costi di ristrutturazione (dovuti alla scomodità nel portare i materiali). Una soluzione da ristrutturare costa intorno a 700-800 euri al mq.

Negli ultimi semestri ad Arzachena il mercato immobiliare sta orientandosi sempre più verso la prima casa alimentato prevalentemente da persone del posto o originarie del posto. Negli ultimi tempi poi si registrano acquisti anche da parte di coloro che lavorano presso l’ospedale di Olbia che attira medici in arrivo da tutta Italia e dall’estero e che acquistano anche in questa zona dal momento che i prezzi sono più contenuti. Si parla mediamente di 1000-1500 euro al mq per un buon usato.

Per quanto riguarda le compravendite di case vacanza, sempre presenti, si concentrano soprattutto su Cannigione, una frazione di Arzachena prettamente turistica, Un medio usato a Cannigione costa intorno a 1300 euro al mq. Baia Sardinia è un mercato a sé stante, costituito da soluzioni indipendenti e a schiera i cui prezzi sono di circa 1600 euro al mq. Laconia è una località situata sul mare, dove le villette costano 200 mila euro e gli appartamenti tra 1300 e 2300 euro al mq.

I valori immobiliari di San Teodoro sono in lieve aumento. I potenziali acquirenti hanno un budget che oscilla da 90 a 150 mila euro per l’acquisto di trilocali possibilmente con spazio esterno. Negli ultimi tempi si registra un incremento di coloro che acquistano per mettere a reddito l’immobile alla luce del maggiore afflusso turistico in città.

La zona più prestigiosa dove si registrano le quotazioni più elevate è Puntaldia dove c’è anche il porto turistico e per questo motivo ricercata da potenziali acquirenti con budget medio alti. Per un bilocale si possono spendere anche 180 mila euro e per le ville singole si supera facilmente il milione di euro. Per un immobile fronte mare si toccano punte di 7000 euro al mq.

Sul mercato immobiliare di Costa Rei si segnala un discreto dinamismo che ha interessato in particolare le zone di mare. In aumento la domanda (prevalentemente di residenti a Cagliari e provincia oltre ai residenti in Lombardia e Piemonte) e tra gli acquirenti si segnala una minima presenza di stranieri residenti in Germania e Svizzera. Si orientano su immobili con spazi esterni e giardino.

A Villasimius si è registrato un mercato dinamico ed un leggero aumento delle quotazioni (+1,5 per cento avvertito nelle zone periferiche dove i prezzi sono decisamente più contenuti). Si sono registrate più compravendite di attici e soluzioni indipendenti a conferma di un mercato che si muove anche su fasce più alte di spesa.

Gli acquirenti stranieri, svizzeri, tedeschi e francesi dispongono di un budget disponibilità di spesa (tra 300 e 500 mila euro). Le tipologie più richieste da chi cerca la casa vacanza sono i bilocali (da 90 a 105 mila euro) ed i trilocali (da 110 a 140 mila euro) posizionati in zone ben servite, dotate di spazi esterni e con una buona esposizione. C’è un ritorno delle compravendite per investimento. Da maggio ad agosto un bilocale può essere affittato da 500 a 800 euro a settimana, un trilocale da 600 a 900 euro a settimana.

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