Detrazione recupero edilizio per l’erede: quando e se si perde il diritto

Detrazione recupero edilizio per l’erede quando e se si perde il diritto
La detrazione recupero edilizio per l’erede chiarito dall’Agenzia delle Entrate, l’agevolazione compete a chi può disporre dell’immobile

Si torna a parlare di agevolazioni fiscali per le spese sostenute per la ristrutturazione di un immobile. In questo caso, il contribuente che si è rivolto all’Agenzia delle Entrate per chiedere chiarimenti, si riferiva ad un immobile ricevuto in donazione per la cui ristrutturazione le spese erano state sostenute da una persona poi venuta a mancare.

Nello specifico, la domanda del contribuente era: “L’erede che concede in comodato l’immobile perde il diritto alla detrazione delle spese di recupero edilizio sostenute dal de cuius?”

La risposta è arrivata da FiscoOggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate: “In caso di acquisizione per successione mortis causa dell’immobile su cui sono stati eseguiti lavori di recupero edilizio, le quote residue di detrazione si trasferiscono per intero esclusivamente all’erede o agli eredi che ne conservano la detenzione materiale e diretta. In altri termini, l’agevolazione compete a chi può disporre dell’immobile, a prescindere dalla circostanza che lo abbia adibito a propria abitazione principale (circolare 24/2004, paragrafo 1.1). La condizione della “detenzione materiale e diretta del bene” deve sussistere non solo per l’anno dell’accettazione dell’eredità, ma anche in ciascuno degli anni per i quali l’erede intende fruire delle residue rate di detrazione. Pertanto, l’erede che deteneva direttamente l’immobile e, successivamente, lo ha concesso in comodato non può fruire delle rate di detrazione di competenza degli anni in cui non detiene l’immobile direttamente. Tuttavia, al termine del contratto di comodato, potrà beneficiare delle eventuali rate residue di competenza (circolare 17/2015, paragrafo 3.3)”.

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