Casa vacanza in Italia estate 2019: gli stranieri scelgono il Belpaese

Casa vacanza in Italia estate 2019: gli stranieri scelgono il Belpaese
La casa vacanza in Italia estate 2019 scelta anche dagli stranieri, cresce il mercato turistico, prezzi in leggero calo in montagna, il trilocale la tipologia preferita

L’Italia continua ad essere tra le mete preferite dei turisti. Il mercato della casa vacanza continua a crescere e vede aumentare le compravendite nelle località turistiche sia da parte di acquirenti nazionali, sia da stranieri che scelgono l’Italia come meta delle vacanze e non solo.

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, come di consueto all’inizio della stagione estiva, ha analizzato il trend immobiliare di mare, lago e montagna, registrando anche un aumento di chi acquista la casa vacanza per metterla poi a reddito.

Nella seconda parte del 2018 i valori immobiliari delle località turistiche hanno registrato, rispetto al primo semestre 2018, una flessione del -1,7 per cento (montagna), +0,4 per cento (lago) e -0,9 per cento (mare).

L’analisi segnala due fenomeni in particolare, ovvero il ritorno degli acquirenti stranieri e l’aumento di coloro che acquistano per mettere a reddito. La quota di stranieri che ha acquistato la casa vacanza è passata dal 7,9 del 2017 al 9,3 per cento del 2018. In particolare la loro presenza è maggiore sulle località del lago di Garda, Iseo e/o nei borghi di mare come Amalfi e Positano. Iniziano a vedersi anche nell’imperiese. Sono decisamente attratti dai borghi e dalle case tipiche oppure dalle soluzioni indipendenti dal momento che hanno budget più importanti.

Gli acquirenti italiani sono maggiormente interessati a piccoli trilocali e bilocali possibilmente in posizioni da cui è facile raggiungere il mare o il lago. Nelle località di montagna non registriamo trend particolari ma in alcuni comuni meno famosi si iniziano a vedere una ripresa dell’interesse grazie ai prezzi più contenuti.

L’aumento delle presenze turistiche in Italia inoltre ha fatto aumentare le richieste di immobili in affitto e di conseguenza questo ha stimolato gli investitori che sempre più si orientano su affitti brevi. Una novità emersa negli ultimi mesi è un ricorso al mutuo per l’acquisto della casa vacanza: i tassi convenienti invitano a fare questo e permette di lasciare della liquidità per eventuali imprevisti.

L’analisi segnala anche un maggiore appeal per quei comuni dove si sono realizzati interventi di riqualificazione o di miglioramento dei servizi turistici. In particolare la realizzazione delle piste ciclabili (da quella sul Garda a quelle liguri) sta portando ad un maggiore interesse soprattutto da parte degli acquirenti stranieri. Interessante notare come in alcune località sono riprese le attività di riqualificazione di vecchi stabili per la creazione di casa vacanza.

In generale si acquistano prevalentemente trilocali, bilocali ed a seguire soluzioni indipendenti. Si prediligono le soluzioni in buono stato perché la distanza tra la località di residenza e quella di vacanza non sempre consente di seguire i lavori.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite, aventi ad oggetto la casa vacanza intermediate dalle reti Tecnocasa e Tecnorete nel secondo semestre del 2018 ed ha riscontrato che la tipologia preferita da chi acquista una casa vacanza è il trilocale con il 34,8 per cento delle compravendite, seguita dai bilocali con il 26,3 per cento delle scelte e dalle tipologie indipendenti e semindipendenti che compongono il 24,9 per cento delle transazioni.

Rispetto al secondo semestre dell’anno precedente, si registra un lieve calo della percentuale di soluzioni indipendenti e semindipendenti ed un leggero aumento della percentuale di bilocali. Questo risultato è spiegabile con il fatto che, anche nelle località turistiche, sono in aumento coloro che acquistano per mettere a reddito visto l’appeal turistico di tante località italiane. Con questa finalità il bilocale si presta maggiormente perché richiede capitali più contenuti ed una maggiore facilità di gestione.

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