Quanto rende il mattone italiano nelle grandi città: l’analisi

Quanto rende il mattone italiano nelle grandi città l’analisi
L’analisi su quanto rende il mattone italiano nelle grandi città nelle zone centrali, semicentrali e periferiche delle grandi città, Verona e Palermo in testa

Il mercato immobiliare italiano in questo momento è decisamente appetibile per chi volesse investire: le quotazioni si sono ormai stabilizzate (anche se, in alcune grandi città, sono in ripresa) ed i canoni di locazione sono in aumento.

Questo ha determinato rendimenti annui lordi intorno al 4,9 per cento, decisamente appetibili per gli investitori che hanno rappresentato una fetta pari al 18,4 per cento del totale delle compravendite realizzate dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa.

Sapendo che il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) ed il capitale investito per l’acquisto dell’immobile, l’analisi evidenzia che il rendimento annuo lordo di un bilocale nelle grandi città vede in testa Verona (5,8 per cento) e Palermo (5,6 per cento). Suddividendo le grandi città in zone centrali, semicentrali e periferiche si nota che i rendimenti sono più contenuti nelle zone centrali, per via dei prezzi decisamente più elevati, e crescono nelle zone periferiche dove i prezzi sono più contenuti. La crisi di mercato ha penalizzato soprattutto gli immobili di queste zone.

Mediamente le zone centrali delle grandi città rendono intorno al 4,3 per cento annuo lordo, quelle semicentrali il 4,9 per cento e le periferiche arrivano al 5,2 per cento. Questi valori possono poi essere decisamente superati in alcuni quartieri. In città poi come Bologna e Genova le periferie hanno rendimenti più contenuti perché comprendono quartieri con case signorili. Discorso simile per le zone semicentrali di Napoli. Consideriamo inoltre che l’investitore guarda anche alla rivalutazione dell’immobile nel futuro, altro aspetto che guida la scelta del dove e su cosa investire. Le prospettive sulla ripresa dei prezzi sono moderatamente rosee e questo depone a favore dell’investimento sul mattone.

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