Mercato dei mutui in Spagna: cosa è successo negli ultimi 10 anni

Mercato dei mutui in Spagna cosa è successo negli ultimi 10 anni
L’andamento del mercato dei mutui in Spagna negli ultimi dieci anni, nel secondo semestre 2018 è cresciuto in tutte le città l’importo medio richiesto

L’andamento del mercato dei mutui in Spagna degli ultimi dieci anni è stato analizzato dall’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, basandosi sui dati raccolti da Kìron (agenzia di mediazione creditizia). Nel primo semestre 2007, in concomitanza con l’aumento delle quotazioni immobiliari, è stato registrato il picco massimo dell’importo medio (185.642 euro); tocca il minimo nel primo semestre 2014 (80.900 euro).

Il trend al rialzo è iniziato nel secondo semestre del 2017, quando l’importo medio è di 105.036 euro. Nel secondo semestre 2018 l’importo medio si attesta a 117.908 euro. La quota mensile media è di 415 euro, mentre nel 2007 era 976 euro.

Per quanto riguarda la durata del mutuo nella seconda metà del 2018, il 32 per cento delle ipoteche è stato concesso a meno di 30 anni, il 57 per cento a 30 anni e l’11 per cento a più di 30 anni. Nel 74,8 per cento dei casi chi ha comprato ha richiesto un mutuo, il restante 25,2 per cento ha pagato in contanti.

Tra il secondo semestre dell’anno precedente ed il secondo semestre del 2018, l’importo medio di mutuo richiesto è aumentato in tutte le città. Gli aumenti più importanti su base annua superano il 10 per cento e riguardano Malaga e Madrid. L’aumento è un po’ più moderato, tra il 5 ed il 10 per cento, in città come Córdoba, L’Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada e Barcellona. Infine, le città nelle quali la crescita è stata più contenuta, sotto il 5 per cento, sono Siviglia, Móstoles, Saragozza e Alcorcón.

Facendo un confronto tra Barcellona e Madrid si nota come in entrambe le metropoli l’importo medio è cresciuto rispetto all’anno precedente: rispettivamente 6,7 e 15,4 per cento. Per il secondo semestre del 2018, in entrambe le città si sono registrati gli importi più alti dalla seconda metà del 2011: Barcellona 151.374 euro e Madrid 126.696 euro.

In conclusione, dal 2010, anno nel quale sono state eliminate le detrazioni fiscali in caso di acquisto di un immobile, il calo dell’importo medio di mutuo, iniziato in seguito alla bolla del mercato, ha subito un rallentamento. Questo fenomeno è dovuto all’aumento della domanda di alloggi in proprietà e al relativo calo dei prezzi. Per il prossimo futuro si prevede una tendenza al rialzo anche se più contenuta di quella avuta sino ad oggi.

Add Comment

Questo sito usa Akismet per ridurre lo spam. Scopri come i tuoi dati vengono elaborati.