Mercato immobiliare a Zaragoza (Spagna): cresce il numero degli investitori

Mercato immobiliare a Zaragoza (Spagna) cresce il numero degli investitori
Il mercato immobiliare a Zaragoza (Spagna) è florido, l’analisi Tecnocasa rivela che cresce il numero degli investitori, buoni i rendimenti per gli immobili messi a reddito

L’indagine realizzata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna riguarda l’andamento del mercato immobiliare di Zaragoza, evidenzia che gli investitori in città seno sempre più numerosi. Il 28 per cento delle compravendite concluse a Zaragoza, infatti, sono state realizzate da chi ha fiducia nel mattone. Un dato leggermente sopra la media nazionale che si attesta al 26,5 per cento.

Il trend locale è in costante crescita a partire dal 2013 (quando era pari al 19,9 per cento). L’investitore acquista in contanti (75,5 per cento), ha un’età tra i 25 e i 44 anni (40,6 per cento), un contratto di lavoro indeterminato (43,6 per cento) e ha fatto studi universitari (44,8 per cento).

Nel primo semestre del 2018 il prezzo al metro quadro di un immobile usato è pari a 1.207 euro, con una variazione annua del 6,63 per cento, assestandosi ai valori del 2012. La zona con i valori più elevati è Actur-Gran Casa (2.102 euro al mq), seguita da Plaza San Francisco-Universidad (1.717 euro al mq) e la zona del Centro (1.492 euro al mq). Il maggior numero di immobili venduti in città è compreso nella fascia di valore inferiore ai 75.000 euro.

Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, “i prezzi degli immobili di Zaragoza sono oggi ai livelli del 2012 e quindi il mercato offre ancora buone opportunità. Tuttavia, è importante ricercare attentamente l’immobile e selezionare quelli proposti al reale valore di mercato, facendo attenzione ad una pratica che vede molti venditori incrementare i prezzi anche del 21 per cento ipotizzando una crescita futura, crescita che in realtà è lontana dall’attuale situazione di mercato”.

Il canone medio di locazione di una casa nella città di Zaragoza è pari a 517 euro al mese, mentre la rata mensile di un mutuo per un immobile con le stesse caratteristiche è di 305 euro mensili. Se si tiene conto anche che la variazione annuale degli affitti è stata del +7,81 per cento, attualmente a Zaragoza è meglio comprare che andare in locazione.

L’aumento dei canoni in città ha reso quindi interessante l’acquisto per investimento, grazie ad un rendimento annuo del 7,3 per cento, con conseguente diminuzione di immobili vuoti. L’inquilino medio ha tra i 25 e 44 anni (54,6 per cento) e un lavoro a tempo indeterminato (69,5 per cento). Predilige un trilocale (45,97 per cento dei casi), arredato (65,1 per cento) e con un canone compreso tra 400 e 600 euro al mese.

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