Perdita benefici prima casa se messa in locazione: i chiarimenti delle Entrate

Perdita benefici prima casa se messa in locazione i chiarimenti delle Entrate
La perdita benefici prima casa se messa in locazione secondo l’Agenzia delle entrate, i chiarimenti ad un contribuente

Per poter usufruire dei benefici prima casa, è necessario che l’immobile non sia di lusso; sia ubicato nel Comune di residenza dell’acquirente che non deve essere titolare in esclusiva (o in comunione con il coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione di altra casa di abitazione nel Comune ove è ubicato l’immobile per il quale si chiedono le agevolazioni prima casa; che nell’atto di acquisto la parte acquirente dichiari di non essere titolare, neppure pro quota (e neanche in regime di comunione legale) su tutto il territorio nazionale del diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà di altra casa d’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa.

Anche i cittadini italiani emigrati all’estero possono acquistare una casa su tutto il territorio nazionale ed accedere alle agevolazioni fiscali. Tuttavia, è necessario che il proprietario stabilisca la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile, non nell’immobile medesimo.

Una lunga e doverosa premessa per chiarire chi può chiedere le agevolazioni per acquistare la prima casa. Inoltre, l’acquirente è obbligato a trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito, in caso contrario sono previste sanzioni o addirittura la decadenza dei benefici.

A proposito di decadenza, un contribuente ha posto una domanda all’Agenzia delle entrate. Si tratta della messa in locazione dell’appartamento acquistato usufruendo dei benefici prima casa. Il dubbio era di perdere le agevolazioni.

A rispondere è FiscoOggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle entrate:
“Tra le ipotesi di decadenza dai benefici “prima casa” (articolo 1, tariffa parte I, nota II-bis, Dpr 131/1986) non rientra l’ipotesi in cui l’acquirente conceda in locazione l’immobile acquistato con le agevolazioni. In tal caso, infatti, non si verifica la perdita del possesso dell’immobile (cfr circolare Min. Finanze n. 1 del 2 marzo 1994, paragrafo 4, e circolare n. 18/E del 29 maggio 2013, paragrafo 3.11.3)”.

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