Milano dinamica anche nel residenziale: le nuove iniziative vivacizzano il mercato

Milano dinamica anche nel residenziale le nuove iniziative vivacizzano il mercato
La ricerca Sigest conferma una Milano dinamica anche nel residenziale, le nuova iniziative vivacizzano le compravendite, le tendenze dell’abitare

Milano è da sempre considerata una città molto attiva sotto tutti gli aspetti, una metropoli nella quale non si sta mai fermi, anche per quanto riguarda il mercato immobiliare che appare essere il più dinamico su tutto il territorio nazionale.

Dati alla mano, infatti, l’Agenzia delle entrate ha segnalato una forte crescita delle compravendite iniziata fin dal terzo trimestre del 2013. Ad approfondire questo aspetto è una ricerca appena pubblicata da Sigest che ha analizzato vendite e nuove iniziative immobiliari di Milano, nonchè delle tendenze dell’abitare.

Oggetto della ricerca di Sigest sul mercato residenziale a Milano, sono le iniziative di nuova costruzione e completa ristrutturazione commercializzate tra il mese di giugno dello scorso anno a giugno 2018, un anno intero, quindi, entro il confine urbano all’interno della cerchia della circonvallazione esterna (linea bus 90 e 91), un’area che “fa tendenza” nella quale si puù sperimentare ed anticipare le esigenze abitative.

Enzo Albanese, ceo di Sigest, ha commentato i risultati della ricerca confermando che la piazza di Milano “viaggia ad una velocità diversa rispetto al resto del Paese, grazie anche a una serie di trasformazioni urbanistiche che hanno sensibilmente migliorato la città, rendendola più appetibile rispetto ad altri grandi centri urbani”.

La richiesta non è solo di nuovo prodotto in termini di costruzione, ma anche di alta qualità e di standard energetici di risparmio e prestigio. Il mercato insomma è più sofisticato e attento. Secondo la ricerca i clienti puntano su zone storiche ma anche su location alternative di tendenza. Nel 2018, le iniziative rilevate dalla ricerca sono 145 e corrispondono a circa 5.500 unità immobiliari, di cui ben l’81 per cento risulta venduto con un residuo del 19 per cento. Nel corso del 2018 sono nate 26 nuove iniziative (976 appartamenti), mentre 38 progetti hanno ultimato la commercializzazione.

Nel 2018 sono state vendute 1.233 abitazioni (+32 per cento rispetto allo scorso anno). Di queste, per il 53 per cento si tratta di un prodotto già presente sul mercato lo scorso anno, mentre il 47 per cento è stato immesso negli ultimi 12 mesi.

I prezzi si attestano su una media di 10.100 euro/mq nel Centro, nella fascia dei Bastioni a 8.600 euro/mq a 6.550 euro/mq nella Circonvallazione. Dal confronto tra i valori 2018 e quelli dello scorso anno emerge una stabilità nel Centro, un incremento del 10 per cento nei Bastioni e nella Circonvallazione di circa il 5 per cento.

Milano sa crescere e lo fa così veloce che si rischia fra qualche anno di non tenere il passo con la domanda di nuove case. Enzo Albanese aggiunge: “La sfida è ampliare i confini dell’area centrale di Milano, rompendo il confine rappresentato dalla circonvallazione delle linee 90-91 e con coraggio creare un nuovo prodotto immobiliare, bello, innovativo ed efficiente, a valori più contenuti”.

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