Immobili per l’impresa: locali commerciali molto richiesti, calano gli uffici

Immobili per l’impresa locali commerciali molto richiesti, calano gli uffici
Rinnovato interesse per gli immobili per l’impresa, buoni investimenti per i locali commerciali, calano le compravendite di uffici

L’andamento del settore degli immobili per l’impresa sembra essere molto positivo tanto che nei primi tre mesi dell’anno sono aumentate le compravendite, ad eccezione degli uffici. C’è infatti un rinnovato interesse sia da parte degli investitori che degli stessi imprenditori, invogliati all’acquisto dal ribasso dei prezzi che ha interessato il comparto negli ultimi anni.

Stando ai dati della Banca Dati del Gruppo Tecnocasa, il 56,2 per cento della domanda interessa i locali commerciali, l’11,8 per cento gli uffici ed il 32 per cento capannoni e laboratori. Percentuali importanti che indicano il forte interesse verso locali commerciali. L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha tracciato una panoramica sull’andamento della domanda, suddivisa per tipologia.

Capannoni
Discreto aumento del numero di compravendite, il 66,5 per cento delle richieste è di locazione, il 33,5 per cento d’acquisto. Rispetto al pari periodo dello scoso anno, si registra un aumento consistente della percentuale di domanda in acquisto. I prezzi contenuti ed un più facile accesso al credito invogliano ad acquistare. La maggior parte delle richieste si orienta su metrature non superiori ai 500 mq (rispettivamente il 62,8 per cento della domanda in acquisto ed il 67,1 per cento in locazione). I requisiti che determinano la scelta dei capannoni sono l’altezza, la presenza di un’area di carico e scarico delle merci, il posizionamento nella zona industriale e la vicinanza alle arterie di comunicazione. Quest’ultimo elemento è sempre più importante alla luce dell’aumento delle richieste di tipologie da parte della logistica, trascinate dall’avvento dell’ e-commerce.

Negozi
Le richieste dei locali commerciali sono fortemente orientate alla locazione, soprattutto se si decide di avviare un’attività commerciale. Inizialmente gli imprenditori scelgono di non immobilizzare il capitale, ad attività è avviata si può pensare ad acquistare. Chi acquista o affitta si orienta verso per tagli di dimensioni contenute, inferiori a 100 mq (rispettivamente 81,9 per cento e 73,5 per cento circa). Per chi cerca un negozio è, ovviamente, molto importante la posizione. Si conferma inoltre una tendenza ormai forte nel settore: la ricerca è molto spesso finalizzata all’apertura di un’attività di vendita nel settore della ristorazione/somministrazione.

Come per i capannoni, anche per i negozi si registra una leggera rimonta delle richieste di acquisto rispetto a quelle di locazione (passate da 15 a 16,7 per cento) dovuta al maggiore interesse da parte degli investitori. I locali commerciali infatti offrono rendimenti superiori a quelli ottenibili da un asset residenziale. Il 46,9 per cento delle richieste di acquisto sono finalizzate all’investimento.

Uffici
Anche sul segmento degli uffici la locazione prevale sull’acquisto (77,8 per cento). Si prediligono le soluzioni inserite all’interno di contesti direzionali o comunque in zone ben servite e facilmente raggiungibili. Preferite le zone centrali soprattutto se si cerca una soluzione di rappresentanza. Le metrature più richieste sono di 150 mq, possibilmente cablate e modulabili (76,4 acquisto, 77,1 per cento affitto).