Immobili commerciali per le imprese: in crescita le compravendite

Immobili commerciali per le imprese in crescita le compravendite
Crescono le vendite di immobili commerciali per le imprese nei primi mesi dell’anno in corso, molto richiesti i capannoni

Sono cresciute le compravendite degli immobili commerciali nelle imprese nei primi mesi dell’anno in corso. Gli stessi segnali positivi si riscontrano in tutti i comparti del settore grazie ad un interesse ritrovato degli investitori e degli stessi imprenditori, incoraggiati dal ribasso dei prezzi negli ultimi anni. In particolare, si sono vivacizzate le compravendite di capannoni, ma anche uffici e negozi, questi ultimi trainati dalla crescita del settore food.

L’analisi della Banca Dati del Gruppo Tecnocasa, che registra quasi 20.000 richieste, evidenzia che a giugno il 69 per cento della domanda è orientata verso i locali commerciali, il 12 per cento i capannoni, il 19 per cento gli uffici.

Per i capannoni, che registrano una importante crescita delle compravendite, il 72 per cento delle richieste è di locazione, il 28 per cento di acquisto. Rispetto al pari periodo dello scorso anno, si risconta un aumento della domanda in acquisto (+ 4 punti percentuali a discapito della locazione). Infatti, la fase di prezzi contenuti, invoglia le aziende patrimonializzate o con accesso al credito ad acquistare. Le metrature più richieste non superano i 500 metri quadri, per la scelta contano l’altezza, la presenza di un’area di carico e scarico delle merci, la vicinanza alle arterie di comunicazione e il posizionamento nella zona industriale.

Per quanto riguarda i negozi, le richieste sono fortemente orientate alla locazione, formula scelta dall’imprenditore che deve avviare un’attività commerciale. La domanda si orienta su tagli inferiori a 100 metri quadri (acquisto 80 per cento e locazione 74 per cento circa).

Fondamentale per la scelta dei negozi è la posizione. Anche in questo caso, la ricerca è molto spesso finalizzata all’apertura di un’attività nel settore della ristorazione/somministrazione. Rispetto al pari periodo dello scorso anno, si registra una scelta di acquisto superiore alla locazione.

Anche per il settore uffici si registra una preferenza per la locazione, circa l’80 per cento. Le soluzioni preferite sono quelle inserite all’interno di contesti direzionali o zone ben servite e facilmente raggiungibili. Resta nelle zone centrali soprattutto chi cerca una soluzione di rappresentanza. La metratura più richiesta arriva fino a 150 metri quadri, possibilmente cablate e modulabili (76 per cento acquisto e quasi il 78 per cento locazione).

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